🏠 محاكي القرض العقاري في المغرب

كيف يتم الحساب

يُحسب القسط الشهري لقرض بنسبة ثابتة بصيغة الأقساط الثابتة: القسط = ر × ن / (1 − (1 + ن)^−ع)، حيث ر هو المبلغ المقترض، ون النسبة الشهرية (النسبة السنوية ÷ 12)، وع عدد الأقساط. كل شهر تُحتسب الفوائد على الرأسمال المتبقي، والباقي من القسط يسدد الرأسمال.

يُضاف تأمين المقترض (الوفاة، العجز) إلى القسط. وهو إما ثابت (محسوب على المبلغ المقترض) أو متناقص (محسوب على الرأسمال المتبقي). يشمل السعر الفعلي الإجمالي المقدَّر الفوائد والتأمين ومصاريف الملف: إنه الرقم الصحيح لمقارنة عرضين.

المرابحة: يشتري البنك التشاركي السكن ثم يبيعه لك بثمن أعلى يُؤدّى بأقساط ثابتة. لا توجد فوائد بل هامش ربح متفق عليه مسبقاً. عند تساوي نسبة الهامش مع نسبة الفائدة تكون الأقساط والكلفة الإجمالية متطابقة مع القرض التقليدي: قارن الكلفة الإجمالية ومصاريف كل عرض، لا التسمية.

الدعم المباشر للسكن

برنامج الدعم المباشر لاقتناء السكن الرئيسي، الذي انطلق في يناير 2024 ومن المقرر أن يستمر حتى 2028، يمنح 100 ألف درهم لسكن لا يتجاوز ثمنه 300 ألف درهم شاملة للضريبة، و70 ألف درهم لثمن بين 300 ألف و700 ألف درهم. ويستهدف المغاربة المقيمين في المغرب أو خارجه الذين لا يملكون سكناً في المغرب ولم يستفيدوا قط من دعم عمومي للسكن. ويجب أن يبقى السكن رئيسياً لمدة 5 سنوات، مع رهن لفائدة الدولة.

الشروط تتطور (وسّع قانون المالية لسنة 2026 الدعم ليشمل الملاك على الشياع): تحقق دائماً من أهليتك على البوابة الرسمية قبل التوقيع.

المصادر الرسمية: daamsakane.ma · Bank Al-Maghrib

آخر تحديث: أكتوبر 2026. محاكاة تقريبية: عرض القرض من بنكك وقرار شباك الدعم هما وحدهما المرجع.