🏠 Pour acheter son logement au Maroc
🏠 Simulateur de crédit immobilier au Maroc
Calculez la mensualité, le coût total et votre taux d'endettement, déduisez l'aide directe au logement de l'État (100 000 ou 70 000 DH), découvrez combien vous pouvez emprunter et comparez avec une Mourabaha. Tableau d'amortissement complet.
1. Votre projet
Droits d'enregistrement, conservation foncière, notaire : estimez-les avec le calculateur de frais d'achat immobilier au Maroc.
2. Votre crédit
3. Votre budget
Résultat
Combien pouvez-vous emprunter ?
Tableau d'amortissement
Une ligne par année. Touchez une année pour voir ses 12 mensualités.
Comment le calcul est fait
La mensualité d'un crédit à taux fixe se calcule avec la formule des annuités constantes : M = C × t / (1 − (1 + t)^−n), où C est le capital emprunté, t le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mensualités. Chaque mois, les intérêts portent sur le capital restant dû ; le reste de la mensualité rembourse le capital.
L'assurance emprunteur (décès, invalidité) s'ajoute à la mensualité. Elle est soit fixe (calculée sur le capital emprunté), soit dégressive (calculée sur le capital restant dû). Le taux effectif global estimé intègre les intérêts, l'assurance et les frais de dossier : c'est le bon chiffre pour comparer deux offres.
Mourabaha : la banque participative achète le logement puis vous le revend plus cher, payable par mensualités fixes. Il n'y a pas d'intérêts mais une marge convenue d'avance. À taux de marge égal, les mensualités et le coût total sont identiques à ceux d'un crédit classique : comparez donc le coût total et les frais propres à chaque offre, pas l'étiquette.
L'aide directe au logement
Le programme d'aide directe à l'acquisition du logement principal, lancé en janvier 2024 et prévu jusqu'en 2028, verse 100 000 DH pour un logement dont le prix ne dépasse pas 300 000 DH TTC, et 70 000 DH pour un prix compris entre 300 000 et 700 000 DH TTC. Il vise les Marocains, résidents ou à l'étranger, qui ne sont pas propriétaires d'un logement au Maroc et n'ont jamais bénéficié d'une aide publique au logement. Le logement doit rester la résidence principale pendant 5 ans, garanti par une hypothèque au profit de l'État.
Les conditions évoluent (la loi de finances 2026 a notamment élargi l'aide aux propriétaires en indivision) : vérifiez toujours votre éligibilité sur le portail officiel avant de signer.
Sources officielles : daamsakane.ma · Bank Al-Maghrib
Mis à jour : octobre 2026. Simulation indicative : seule l'offre de prêt de votre banque et la décision du guichet de l'aide font foi.
Questions fréquentes
Quel taux d'endettement maximal acceptent les banques au Maroc ?
Le repère le plus cité est 40 % des revenus nets du foyer, toutes mensualités de crédit comprises, parfois un peu plus pour les hauts revenus. Ce n'est pas un plafond légal unique : chaque banque applique sa propre analyse, d'où le réglage modifiable dans le simulateur.
L'aide directe au logement réduit-elle le crédit ?
Oui : elle est versée pour l'acquisition et vient en déduction du prix à financer. Le simulateur la retire du montant à emprunter quand vous cochez la case, mais seul le guichet officiel confirme l'éligibilité et le montant.
Mourabaha ou crédit classique : lequel coûte le moins cher ?
Ni l'un ni l'autre par principe. À taux de marge égal au taux d'intérêt, le coût est identique. Comparez le coût total de chaque offre, frais et assurances compris, sur la même durée.
Faut-il choisir une assurance fixe ou dégressive ?
L'assurance dégressive coûte moins cher au total car elle baisse avec le capital restant dû ; l'assurance fixe donne une mensualité constante. Demandez le coût total de l'assurance sur toute la durée pour comparer.
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